De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) schrijft voor dat jaarlijks de waarde van onroerende zaken wordt vastgesteld. De WOZ-waarde is de waarde in het economische verkeer op de peildatum. De Wet WOZ bevat waarderingsvoorschriften. Die voorschriften bevatten enkele ficties. De eerste fictie is dat de volle en onbezwaarde eigendom van de onroerende zaak wordt overgedragen. De tweede fictie is dat de verkrijger de onroerende zaak onmiddellijk en in volle omvang...

Volgens de Hoge Raad kan een erfgenaam belang hebben bij de WOZ-waarde van een onroerende zaak. Dat doet zich voor als een erfgenaam een overbedelingsvordering krijgt omdat alle goederen van de nalatenschap naar de langstlevende partner gaan. Behoort een woning tot de nalatenschap, dan heeft de erfgenaam belang heeft bij de vaststelling van de WOZ-waarde daarvan. Dat belang is gelegen in de hoogte van de erfbelasting die hij moet betalen. Dat betekent dat de...

Om de maatregelen voor de woningmarkt ook door de Eerste Kamer te kunnen krijgen, heeft het kabinet met een aantal oppositiepartijen een akkoord gesloten over aanpassingen van deze maatregelen. De belangrijkste maatregelen zijn:1. Huurmarkt Voor huurders met een inkomensgroep van meer dan € 43.000 per jaar wordt de maximale huurverhoging verlaagd tot 4% boven de inflatie. Voor huurders met een inkomensgroep tussen € 33.614 en € 43.000 wordt de huurstijging...

De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) bevat algemene regels voor de waardebepaling en waardevaststelling van onroerende zaken. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld bij voor bezwaar vatbare beschikking. De rijksbelastingdienst, de waterschappen en de gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de belastingheffing. Bij de Tweede Kamer is een voorstel ingediend dat een aantal wijzigingen van de Wet WOZ omvat. Het gaat om een verruiming van de openbaarheid van de WOZ-waarde van woningen,...

De moeizame markt voor onroerende zaken heeft gevolgen voor de WOZ-waarden. Iemand zette zijn woning in oktober 2008 te koop voor een vraagprijs van € 279.500. Na verlaging van de vraagprijs tot € 265.000 in 2010, werd de woning uiteindelijk in 2011 voor € 252.500 verkocht. De gemeentelijke heffingsambtenaar had de WOZ-waarde op waardepeildatum 1 januari 2009 gesteld op een bedrag van € 292.000. Na bezwaar was de WOZ-waarde verlaagd...

Bij de overdracht van bestaande onroerende zaken moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Voor woningen bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom, voor andere onroerende zaken is het tarief 6%. Om stapeling van overdrachtsbelasting te voorkomen geldt een bijzondere regeling wanneer binnen korte tijd een onroerende zaak meerdere keren wordt overgedragen. Wanneer dat binnen zes maanden gebeurt, hoeft de koper bij de tweede overdracht alleen overdrachtsbelasting te betalen over het gedeelte...

De waarde van onroerende zaken wordt op grond van de Wet WOZ jaarlijks vastgesteld. De WOZ-waarde is de prijs waarvoor de onroerende zaak op de waardepeildatum in volle en onbezwaarde eigendom zou kunnen worden overgedragen. Voor niet-woningen kan de WOZ-waarde worden bepaald door kapitalisatie van de bruto huur. Een in 2007 voor een bedrag van € 470.000 gekocht bedrijfspand werd verhuurd voor een bedrag van € 60.600 per jaar. De gemeente...

De gemeentelijke heffingsambtenaar stelde voor een kantoorgebouw, dat op de peildatum voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) in aanbouw was, 27 afzonderlijke waardebeschikkingen vast, uitgaande van een totaal van 27 te onderscheiden objecten. De totale waarde die de heffingsambtenaar aan deze objecten toekende bedroeg € 66 miljoen.In samenhang met deze waardebeschikkingen werden aanslagen onroerendezaakbelastingen opgelegd tot een totaal van € 191.000.Nadat tegen die aanslagen bezwaar was gemaakt deelde de...

Bij de verkrijging van een onroerende zaak moet overdrachtsbelasting worden betaald. In een aantal situaties geldt een vrijstelling of een tegemoetkoming. Er geldt een tegemoetkoming voor de situatie waarin iemand eerst de economische eigendom van een onroerende zaak verkrijgt en later de juridische eigendom. In een besluit is goedgekeurd dat deze tegemoetkoming ook geldt voor de juridische eigenaar die de economische eigendom van een onroerende zaak overdraagt en later terug...

Op grond van de Wet WOZ wordt de waarde van een onroerende zaak jaarlijks vastgesteld. De WOZ-waarde is de waarde in het economische verkeer, dat is de prijs die bij verkoop op de voor het pand meest geschikte wijze door de meest biedende zou zijn betaald. De waarde van bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken kan worden vastgesteld aan de hand van de huurwaardekapitalisatiemethode. Uitgangspunt daarvoor is een marktconforme huur. De door...